2014年法硕指导：民法学精选试题解析(15)

　　6.以土地所有权为抵押物设立的抵押，其抵押合同( )。

　　A.自合同订立时生效

　　B.自办理抵押登记时生效

　　C.自土地管理部门批准后生效

　　D.无效

　　【答案】D

　　【考点分析】本题考查的知识点是抵押合同的标的。某项财产能否设定抵押，必须符合法律规定，如果法律规定了禁止抵押的财产，抵押合同标的属于该财产范畴的，该抵押合同因为违反法律强制性规定将无效。根据《担保法》第37条的规定，土地所有权是不得抵押财产的首项内容，本题表述符合以上解释，故抵押合同无效，D项是正确答案。按照担保法的规定，以土地使用权、林木、航空器、船舶、车辆、企业设备和其他动产设定抵押的，抵押合同自办理登记时方可生效，以其他财产设定抵押的，自抵押合同订立时生效。民事主体以财产设定抵押，没有审批程序。因此，其余三项不符合题意。

　　【注意】如果题干改为以“土地”作为抵押物的，抵押合同的效力如何?如果改为改为以“土地使用权”作为抵押的标的，抵押合同的效力又如何?前问还是无效，因为土地，就是指土地所有权;后问是自办理抵押登记时生效。回答该题，切忌粗心。

　　7.以依法可以转让的股票出质的，质权自( )起成立。

　　A.质押合同订立

　　B.交付股票

　　C.向证券登记机构办理出质登记

　　D.公司同意之日

　　【答案】C

　　【考点分析】本题考查的知识点是权利质权的成立。权利质权是以权利为标的的质权。我国担保法根据不同的权利设质规定了不同的成立时间。《担保法》第78条规定，以可以转让的股票出质的，质权人和出质人应当订立书面合同，并向证券登记机构办理出质登记。质押合同自登记之日起生效。根据该规定，正确选项是C。其他选项中，A项的说法不成立，因为任何一种质押合同都没有从合同订立成立的，都是以交付质物或者凭证，或者登记成立并生效。B项交付股票的说法也不成立，因为以股票设质，并非是代表股票的纸张或卡本身，而是以股票中所指示的权利设质。D项公司同意不能成为质押合同成立的条件。

　　【注意】本题并未设置足以迷惑考生的选项。由此引出需要注意的问题是以权利设质时，不同的权利，质押合同生效的时间不同。

　　8.下列各项中构成不当得利的是( )。

　　A.诉讼时效期间届满后的清偿

　　B.因赌博而获得的财物

　　C.某公司清偿未到期债务

　　D.售货员多找了零钱

　　【答案】D

　　【考点分析】本题考查的知识点是不当得利的认定条件。熟知不当得利原理后，在具体如何认定时，还要结合法律规定。如《民法通则意见》第171条规定，诉讼时效期间届满，义务人履行义务后，又以超过诉讼时效为由翻悔的，不予支持。依此规定可以排除A项。我国一向禁止赌博，因赌博而获得的财物就是非法所得，非法所得上缴归国家。故B项无法作为不当得利返还。C项某公司清偿未到期的债务，得利人并非是没有法律依据，而是根据提前履行的合同而已，故也应当排除。D项售货员多找了零钱是典型的缺乏法律根据获得的利益，使他人受损的，得利人应当返还多找的零钱。故该项属于典型不当得利的情形。

　　【注意】不当得利的认定是该制度的难点。只要把辅导书中的例子、历年考试真题中的典型例子记住并加以理解，便可轻松应对。

　　9.甲与乙订立货物买卖合同，约定甲于1月8日交货，乙在交货期后的一周内付款。交货期届满时，甲发现乙有转移资产以逃避债务的行为。对此甲可依法行使( )。

　　A.先履行抗辩权

　　B.同时履行抗辩权

　　C.不安抗辩权

　　D.债权人撤销权

　　【答案】C

　　【考点分析】本题考查的知识点是不安抗辩权。甲与乙订立货物买卖合同，这表明该合同是双务合同;约定甲先交货，乙后付款，这表明甲负有先履行义务;后甲发现乙有转移资产以逃避债务的行为，这表明后履行义务的一方可能丧失履约能力。根据这四个条件，甲可以依法行使的是不安抗辩权，故C项符合题意。在本题中，如果甲没有交货却要求乙付款，乙享有先履行抗辩权;如果没有约定先后履行顺序，甲提出履行，乙享有同时履行抗辩权，当乙提出履行时，甲亦同。如果甲已经交货，乙到了付款期限而不付款，却把资产转移，这时甲可以行使撤销权。综上分析，A、B、D项不符合本题要求。

　　【注意】本题所给条件清晰，只要对三项抗辩权有一个基本的了解就很容易作出选择。对于该类问题，一定要像考点分析那样，把条件转变一下，看看成立哪种权利。同时要注意这四项权利之间的区别。

　　10.出租人在租赁期内对于租赁物( )。

　　A.不得转让给第三人

　　B.可以取回自己使用

　　C.可以转让给第三人，并解除租赁合同

　　D.可以转让给第三人，但租赁合同对新所有人继续有效

　　【答案】D

　　【考点分析】本题考查的知识点是出租人的权利、买卖不破租赁原则。出租人出租财产，仅仅是财产使用权的转移，财产所有权还属于出租人，出租人当然有权进行处分转让租赁物。但毕竟租赁合同在先，转让后，租赁合同对新的受让人而言，当然是继续有效。此乃买卖不破租赁原则。即《合同法》第229条规定的，租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。故只有D项符合题意。

　　【注意】由该题引发两点：第一，租赁物转让，如果受让人不知是租赁物的，其行为效力如何?第二，如果房屋买卖合同，出租人转让租赁物的，承租人有无干涉权?第一种情况下，出租人没有通知受让人为租赁物的，受让人可以请求撤销该转让行为;第二种情况下，承租人有优先购买的权利。