简述合同解除的概念和条件。
答：合同的解除，是合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为。合同解除的条件，也就是解除权发生的原因。只有在具备合同解除条件时，合同当事人才享有解除权。合同解除的条件因约定解除和法定解除而有区别。约定解除，是指当事人双方约定解除合同。约定解除有两种情形：一是当事人双方协商一致，解除合同。合同成立后，当事人协商一致解除合同的，自当事人解除合同的协议生效时起合同解除;二是双方当事人约定了一方解除合同的条件，当解除条件成就时，享有解除权的一方可以解除合同。
法定解除，是指具备法定解除条件时，当事人一方依法解除合同。法定解除的条件有：
(1)因不可抗力致使不能实现合同目的。
(2)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务，即预期违约。
(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。(4)当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的，即根本违约。
(5)法律规定的其他情形。如不具备上述条件之一的，当事人不得解除合同。
本文选自新东方在线论坛。
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