2015年法律硕士辅导之典型案例的分析方法(7)

　　十二、关于合同变更或解除方面的案例

　　此类案例主要是针对合同变更或解除的原因、内容、时间、效力以及民事责任承担等方面的问题。例如，公民甲将两间房屋出租给乙居住，租期3年。1年以后，甲为取得更多的租金，便以自己家人要居住为由与乙达成了提前终止租房合同的协议。后来乙发现甲并没有自己居住该房，而是以更高的租金将该房出租给了丙。

　　问：甲乙解除租房合同的协议是否有效?为什么?

　　分析方法：在分析此类案例时，主要要明确当事人变更或解除合同的原因是什么、是否符合法律的有关规定、考试、大，合同从何时变更或解除等，从而确定当事人的变更或解除合同的行为是否有效、是否应当承担法律责任等问题。上述案例中由于当事人一方甲以欺诈手段解除原租房合同，该行为应属无效，甲对此行为后果应当承担违约责任。

　　十三、关于合同当事人分立或合并以及合同担保方面的案例

　　合同当事人分立或合并的有关问题属合同案例和民事主体方面案例相互交叉的内容，此问题前面已有论及，不再赘述。

　　合同担保方面的问题和物权担保大体相同，参见民事主体方面的有关内容。